30 Jul
2020

漢皇集團砸6.3億元 買北車商圈兩透天厝

來源連結:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1389742

2020/07/30 05:30

〔記者徐義平/台北報導〕根據內政部實價網,5月,新北市知名建設漢皇集團旗下漢吉建設砸下6.32億元掃進北市北車商圈武昌街一段兩幢透天厝,為中正區實價揭露以來透天厝總價第2高,若不計算建物價值,每坪地價近600萬元。

今年5月,北市武昌街一段揭露總額達6億3160萬元的透天厝實價,地坪102.24坪、建坪279.32坪,若不計入建物,拆算每坪土地高達617.76萬元;若僅計算建物,每坪高達226.12萬元。對照地籍資料,該交易包括兩幢透天店面,一幢屋齡61年、另一幢屋齡51年,買家為漢吉建設,賣家為城鳳股份有限公司,透天店面土地使用分區為第四種商業區、容積率800%。

瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示,該地位於武昌街,正對台灣省城隍廟,東側有1949年開幕的「明星咖啡館」,且交易的4塊相鄰土地兩面臨路,前為武昌街一段、後接重慶南路一段46巷,為歷史悠久的城中市場。

黃舒衛表示,雖然商業機能強,土地使用分區為第四種商業區,開發容積高,又有西區門戶計畫加持,但因面臨道路寬度較窄、老地主合建意願低、歷史建物、台北車站前城內地區都市設計準則管制等四大難題,無論都更或危老的開發速度較為遲緩。

以本案為例,隔壁城中段一小段265、266地號土地去年由志嘉建設與關係人長宏國際開發簽訂合建契約,但前一手是基泰建設,需要財力、耐心都很強的建商才能主導;本案基地僅102坪,以其取得單價之高,未來要透過整合鄰地,才能完全發揮開發效益。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,武昌街路寬12.73公尺,商四土地容積率為636.5%, 地上舊建物未來可申請危老開發,10%的規模與時程獎勵將可取得,加上危老其他獎勵,容積率可突破800%。

資料來源:自由時報